八一文学

第93章 时代的十字路口（第2页）

苏晴姐好，这是小雪。我向佳佳介绍。“佳佳你好呀！早就听小宇提起你啦，果然和他说的一样漂亮，温柔，欢迎大博士参加咱们这次买房动员大会，苏晴姐也常提起你，今天终于见到真人，很高兴认识你。”小雪还是那个爽朗的性格。

寒暄过后，话题很快进入了正题。苏晴姐没有过多客套，直接拿起茶壶，给我们斟上茶，动作优雅，语气却开门见山，带着一种不容置疑的洞察力：

小雪跟我说了你们想聊买房的事。很好，能在这个时候想到这个问题，说明你们比很多同龄人看得远。她微微一笑，我知道，现在很多人觉得北京的房价已经很高了，压力巨大，都在观望，甚至觉得有泡沫。但我想告诉你们的是，以我对这个国家发展态势的理解和对资本流向的观察，现在很可能不是高点，而是一个长期上升通道的——起点，或者说，是起点刚过不久的位置。

她端起茶杯，轻轻呷了一口，继续用她那富有感染力的语调说道：小宇，佳佳，小雪，你们要看清一个基本盘。我们国家现在正处于一个什么样的历史阶段？经济连续多年高速增长，Gdp增速全球瞩目。更重要的是，城市化进程正在加速推进，这是几亿人口从农村进入城市的历史性迁移！这股力量有多大？想象一下，就像一场持续几十年、规模空前的大潮。这股大潮的水，会流向哪里？首先是那些资源最集中、机会最多、吸引力最强的核心城市，北京、上海就是最典型的代表。

你们想想看，她放下茶杯，目光扫过我们，从古至今，在一个社会快速发展的上升期，什么东西是最保值、最增值的？是土地，是房产。 她开始举例，信手拈来，显示出深厚的知识储备。

远的不说，就说近代的上海。 上世纪二三十年代，上海是远东第一大城市，号称东方巴黎。那个时候，多少中外富商、官僚买办、社会名流在租界和外滩一带购置地产、兴建豪宅？像永安公司的郭氏家族、颜料大王周宗良、还有那些犹太富商如沙逊、哈同，他们都在上海进行了大量的房地产投资。结果呢？这些房产不仅在当时价值连城，更重要的是，它们成为了家族财富传承的核心，很多物业的价值历经战乱和社会变迁，至今依然极其惊人。那个时候能在上海核心区置业的，其家族后代的起点，是普通人难以企及的。

再往近处看，香港。 六七十年代经济起飞时期，人口大量涌入，地狭人稠，房价开始进入一个长达数十年的超级大牛市。那些在六十年代、七十年代早期敢于贷款买楼的普通市民，后来很多都实现了财富的阶层跨越。而当时觉得房价高、犹豫不决的人，后来可能就永远错过了上车的机会。李嘉诚、李兆基这些地产大亨的财富传奇，不就是建立在那个时代背景下的吗？

她将目光收回，聚焦到当下：现在，我们国家正在经历的这场城市化、现代化进程，其规模、速度和深度，远超当年的上海，也远比香港的案例更具普遍意义。北京、上海这样的城市，就是这场洪流的汇聚点。现在你们觉得房价高，压力大，这是事实。但如果把眼光放长远，五年，十年，二十年后再回头看，你很可能会发现，现在的价格，可能只是山腰，甚至还在山脚。

苏晴姐的语气变得非常肯定：我可以明确地告诉你们，现在最值得、也最应该出手买的，就是房产，尤其是北京上海这样核心城市的优质房产。 现在买入，你不仅仅是买一个住所，你是在购买一份这个国家未来发展的，是在登上城市化的快车。你现在付出的首付和未来要承担的月供，可以看作是为购买这份面向未来的、巨大的成长性所支付的门票钱。从历史经验和经济规律来看，在这样一个长期趋势的早期或中期支付这个对价，其未来的回报，很可能会是惊人“的。

她也透露了自己的计划：不瞒你们说，我自己除了现有的房子，也还在继续在北京物色合适的房产进行配置。我看好一些有潜力的新区、或者核心区的稀缺房源。” 她看着我们，语重心长地说：你们要明白，北京上海的房产，有一个其他地方难以比拟的特点——它仿佛是有生命的，即使在沉睡中，也在不停地增值。 因为这座城市本身在发展，地铁在修，商圈在成熟，产业在聚集，人才在涌入……所有这些利好，最终都会资本化，体现在房价和租金上。你睡觉的时候，它在涨；你工作的时候，它在涨；你出门旅游的时候，它还在涨。这种睡后收入，是其他大多数投资方式难以提供的。

而且，苏晴姐的声音压低了一些，带着一种深刻的警示，这种机会窗口，不会永远打开。随着价格攀升到一定程度，门槛会越来越高，普通人参与的机会将越来越小。现在能抓住机会上车的，未来获得的将是普通人通过常规工作再也难以积累的财富优势。这几乎是每个经济腾飞期都会上演的剧本。先吃螃蟹的人，得到的不仅是美味，更是后来者无法再获得的入场券。

听着苏晴姐结合近代上海、香港案例以及当前经济形势的透彻分析，听着李雪具体的购房计划，我仿佛被带入了一个全新的认知层面。房子，在我心中的形象彻底改变了——它不再是简单的居住空间，而是抵御通胀的堡垒，是分享超级城市红利的船票，是改变家庭财富轨迹的杠杆。

那我们……我犹豫着开口，像我和佳佳这种情况，预算有限，该怎么考虑？

苏晴姐温和地笑了笑：你们可以先从总价低一些的二手房入手。比如在交通便利的老城区，像双井、劲松一带，有些房龄稍长但位置好的小区，六七十平米的小两居，总价大概六七十万。虽然房子旧点，但地段价值在那里。先解决有没有的问题，先上车再说。以后有条件了再置换。